圖為山水文園集團(tuán)董事局主席李轍。

　　新浪財(cái)經(jīng)訊 3月28日消息，今日，山水文園集團(tuán)董事局主席李轍在#2015博鰲亞洲論壇#上談中國房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)表示，中國房地產(chǎn)這種理性的、平穩(wěn)的、快速的、正常的發(fā)展應(yīng)該是到了一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，我們過去行政干預(yù)太多了，所以我給過去的房地產(chǎn)叫做“機(jī)會(huì)房地產(chǎn)”，我們未來應(yīng)該叫做“專業(yè)房地產(chǎn)”，應(yīng)該回歸理性，回歸市場(chǎng)的細(xì)分。

　　以下為山水文園集團(tuán)董事局主席李轍在#2015博鰲亞洲論壇#f分論壇上的發(fā)言實(shí)錄：

　　李轍：本來在這兒發(fā)言的應(yīng)該是任志強(qiáng)[微博]和潘石屹[微博]，歷屆都是他們的專利，任志強(qiáng)去聯(lián)合國[微博]發(fā)言去了，昨天走的，潘石屹剛才被比爾蓋茨叫走了，現(xiàn)在還沒回來。所以說我就頂替一下。我們?cè)谧�的都是媒體的和房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)朋友，我來頂替肯定說得沒有專家，沒有任志強(qiáng)他們說得好，希望大家伙能夠諒解。 03-28 21:02 我認(rèn)為中國的房地產(chǎn)走到今天，有一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，這個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)就是結(jié)束我們過去無序的過山車似的一種市場(chǎng)。在這點(diǎn)上，一個(gè)是市場(chǎng)，一個(gè)是行業(yè)。這種市場(chǎng)從現(xiàn)在開始，應(yīng)該會(huì)向著一個(gè)有序的、高速發(fā)展的、創(chuàng)新的常態(tài)在轉(zhuǎn)變。為什么這么說？

　　有四個(gè)理由：第一個(gè)理由，兩會(huì)期間，李克強(qiáng)明確地表示了中國的房地產(chǎn)是剛需的定義，這是一個(gè)新政府除了對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的極大的推動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)也有一個(gè)定義。

　　第二，我認(rèn)為中國的城鎮(zhèn)化還有3億人口的房屋的需求。

　　第三，隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，會(huì)造就很多的中產(chǎn)階級(jí)，中產(chǎn)階級(jí)這種改善性的住房，這種需求是非常之大的。

　　最后，中國人有一個(gè)幾千年以來的文化，就是有了錢以后要買房子，買地。

　　所以說，中國未來在這個(gè)市場(chǎng)上，通過市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，應(yīng)該有一個(gè)非常美好的、快速發(fā)展的春天的到來。尤其是這些大城市，像北京、上海這些大城市的房地產(chǎn)應(yīng)該是一種稀缺產(chǎn)品，比如說北京，北京四環(huán)以內(nèi)，在去年的時(shí)候，已經(jīng)不再批新的項(xiàng)目了。比如東三環(huán)、農(nóng)展館，招牌掛的價(jià)格7萬一平米，可能未來要賣出來的最基本的價(jià)格應(yīng)該是15萬。 03-28 21:02 主持人張力奮：我要停止李轍先生，他連東三環(huán)農(nóng)展館的廣告都做了，他的意思是他的好日子還會(huì)繼續(xù)，大概是這個(gè)意思。他從各種非常學(xué)術(shù)的語言，包括中產(chǎn)階級(jí)，包括城鎮(zhèn)化，我覺得你們房地產(chǎn)商的好日子已經(jīng)夠長的了。

　　李轍：我認(rèn)為中國房地產(chǎn)這種理性的、平穩(wěn)的、快速的、正常的發(fā)展應(yīng)該是到了一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，我們過去的時(shí)候行政干預(yù)太多了，所以我給過去的房地產(chǎn)叫做“機(jī)會(huì)房地產(chǎn)”，我們未來應(yīng)該叫做“專業(yè)房地產(chǎn)”，應(yīng)該回歸理性，回歸市場(chǎng)的細(xì)分。雖然可能三四線城市在發(fā)展過程中，由于它的交通，由于它的配套設(shè)施不發(fā)達(dá)，有可能會(huì)有一些風(fēng)險(xiǎn)，但是，中國的房地產(chǎn)也好，世界的房地產(chǎn)也好，任何一個(gè)國家的房地產(chǎn)，都應(yīng)該是一直向上的。所以說房地產(chǎn)某些時(shí)候的一點(diǎn)點(diǎn)的波動(dòng)，不足以說明它整個(gè)的發(fā)展趨勢(shì)。

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